Rêvez-vous d’investir dans l’immobilier en Tunisie depuis l’étranger ? L’investissement immobilier pour les Tunisiens Résidant à l’Étranger connaît un essor remarquable en 2025. En effet, le marché immobilier tunisien offre des opportunités uniques pour les TRE. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Selon la Banque Centrale de Tunisie, les investissements immobiliers des TRE ont augmenté de 25% en 2024. De plus, avec des avantages fiscaux exclusifs et des procédures simplifiées, le moment n’a jamais été aussi propice pour investir.
Points à retenir sur l’investissement immobilier pour les Tunisiens résidant à l’étranger en 2025
🏠 Les TRE bénéficient d’un taux préférentiel de 1% pour les frais d’enregistrement immobilier
💰 Paiement obligatoire en devises étrangères
📋 Résidence minimum de 2 ans à l’étranger requise
🔑 Accompagnement personnalisé par des experts locaux recommandé
⚖️ Avantages fiscaux exclusifs pour les TRE
🌍 Marché immobilier tunisien en pleine croissance
1. Quels types de biens immobiliers choisir en Tunisie en tant que TRE ?
Le marché immobilier tunisien propose une large variété d’options adaptées à tous les budgets. Cependant, pour les Tunisiens Résidents à l’Étranger (TRE), le choix du bien idéal peut sembler complexe.
Chaque type de bien présente des avantages spécifiques en fonction de vos objectifs et de votre budget.
Vous hésitez sur le type de bien à acquérir ? Les experts d’Arcane Immobilière sont là pour vous guider. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation gratuite !
1.1.Appartements ou villas : que privilégier selon votre budget ?
Le choix entre un appartement ou une villa dépend principalement de votre budget et de vos attentes :
- Appartements neufs : Idéals pour un investissement urbain, ces biens offrent un excellent rapport qualité-prix. En 2025, le prix moyen au mètre carré varie entre 2 500 et 4 500 dinars dans les zones urbaines.
- Villas individuelles : Bien que plus coûteuses, les villas promettent une meilleure plus-value à long terme, notamment dans les zones prisées comme La Marsa ou Hammamet.
Ces deux options répondent à des besoins différents, mais les deux garantissent des opportunités intéressantes selon vos priorités financières.
1.2.Immobilier neuf ou ancien : quels avantages pour chaque option ?
Le choix entre un bien immobilier neuf ou ancien dépend de vos critères spécifiques :
- Immobilier neuf :
- Garanties constructeur pour protéger votre investissement.
- Conception moderne et économie énergétique.
- Idéal pour les primo-accédants à la recherche de confort immédiat.
- Immobilier ancien :
- Souvent situé dans des quartiers historiques, offrant charme et authenticité.
- Prix d’achat généralement plus bas.
- Valorisation moyenne de 8 % par an, particulièrement dans les zones à fort potentiel touristique ou résidentiel.
Ces deux segments présentent des avantages distincts. L’ancien peut séduire par son potentiel de rénovation et de valorisation, tandis que le neuf rassure par sa qualité et sa fiabilité.
1.3.Investissement locatif ou résidence secondaire : comment faire le bon choix ?
Le choix entre un investissement locatif ou une résidence secondaire dépend de vos objectifs à moyen et long terme :
- Investissement locatif :
- Le marché locatif tunisien affiche une rentabilité moyenne de 7 % en 2025, particulièrement dans les grandes villes comme Tunis, Sousse, et Sfax.
- Une demande locative stable garantit un revenu régulier, idéal pour les TRE souhaitant diversifier leurs revenus.
- Résidence secondaire :
- Parfait pour les familles souhaitant disposer d’un pied-à-terre lors des vacances ou pour une éventuelle retraite en Tunisie.
- Offre la flexibilité d’une utilisation personnelle et locative.
Maximisez votre investissement locatif ! Arcane Immobilière propose un service de gestion locative clé en main spécialement conçu pour les TRE, vous assurant une tranquillité totale dans la gestion de votre bien.
2. Dans quelles régions investir pour une meilleure rentabilité ?
Le choix de la localisation est un facteur clé qui influence directement la rentabilité de votre investissement immobilier.
En 2025, certaines régions de Tunisie se démarquent par leur potentiel de croissance et leurs opportunités prometteuses.
Voici un aperçu des zones à privilégier pour optimiser votre retour sur investissement.
2.1.Quels sont les quartiers prometteurs du Grand Tunis ?
Le Grand Tunis continue d’offrir des perspectives solides pour les investisseurs, avec des quartiers affichant des taux de croissance remarquables :
- Berges du Lac : Ce quartier reste un pôle attractif avec une croissance des prix de +12 % en 2024, grâce à son dynamisme économique et ses infrastructures modernes.
- La Marsa et Gammarth : Ces zones haut de gamme attirent des projets résidentiels et commerciaux de luxe, idéales pour des investissements premium.
- Lac 3 : Cette nouvelle zone en plein développement offre des opportunités intéressantes à des prix encore compétitifs, combinant accessibilité et potentiel de valorisation rapide.
2.2.Quelles sont les opportunités sur le littoral tunisien ?
Le littoral tunisien se distingue par son attractivité pour les locations saisonnières et les investissements résidentiels :
- Hammamet : Destination phare du tourisme, avec un taux d’occupation touristique de 85 % en haute saison, cette zone garantit des revenus locatifs élevés.
- Sousse et Monastir : Ces villes côtières, en plein essor, bénéficient de nouveaux projets résidentiels et d’infrastructures modernes, renforçant leur attractivité pour les investisseurs.
- Djerba : Grâce à son cadre unique et à une demande croissante, cette île offre un potentiel locatif et touristique durable.
Vous souhaitez découvrir les meilleures opportunités d’investissement ? Prenez rendez-vous avec un conseiller d’Arcane Immobilière pour accéder à nos biens exclusifs dans les quartiers les plus prisés et maximiser votre rentabilité.
3.Quels avantages fiscaux pour les TRE qui investissent dans l’immobilier ?
Les TRE bénéficient d’avantages fiscaux considérables en 2025. En premier lieu, il convient de bien comprendre ces dispositifs pour optimiser votre investissement.
Besoin d’éclaircissements sur votre fiscalité ? Nos experts Arcane Immobilière répondent à toutes vos questions !
3.1.Quelles exonérations pour votre premier achat immobilier ?
Les frais d’enregistrement sont réduits à 1% pour les TRE. En comparaison, les résidents locaux paient entre 5% et 7%. Par ailleurs, le droit fixe par page du contrat s’élève à 30 dinars seulement.
3.2.Comment bénéficier des avantages fiscaux sur les revenus locatifs ?
L’imposition sur les revenus locatifs varie de 0% à 35%. À ce sujet, plusieurs déductions fiscales sont possibles. De plus, les charges d’entretien sont déductibles jusqu’à 30% des revenus.
4. Comment sécuriser votre achat immobilier en Tunisie ?
La sécurisation de votre investissement nécessite des vérifications minutieuses. À cet effet, plusieurs étapes s’avèrent indispensables.
4.1.Quelles vérifications effectuer avant d’acheter ?
Le titre de propriété doit être vérifié auprès du Conservateur de la Propriété Foncière. En outre, l’absence d’hypothèques doit être confirmée. Par ailleurs, un expert doit évaluer l’état du bien.
Évitez les mauvaises surprises ! Arcane Immobilière effectue toutes les vérifications nécessaires pour votre tranquillité.
4.2.Quels documents exiger du vendeur ?
Le vendeur doit fournir plusieurs documents essentiels :
- Le titre bleu original
- Le certificat de propriété récent
- Les quittances de paiement des taxes
- Le permis de construire pour les biens récents
5. Comment gérer votre bien à distance ?
La gestion à distance requiert une organisation rigoureuse. De ce fait, plusieurs solutions s’offrent aux propriétaires TRE. Les agences immobilières proposent des services de gestion complète. En effet, elles assurent :
- La recherche de locataires
- L’encaissement des loyers
- Le suivi des travaux
- La gestion des incidents
Confiez la gestion de votre bien à Arcane Immobilière ! Nous nous occupons de tout pendant votre absence.
Conclusion
L’investissement immobilier pour les Tunisiens Résidant à l’Étranger offre des opportunités uniques en 2025. En effet, les avantages fiscaux exclusifs et la croissance du marché créent un contexte favorable.
De plus, la digitalisation des procédures simplifie considérablement les démarches à distance.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier en Tunisie ? L’équipe d’Arcane Immobilière propose des services immobiliers pour les expatriés. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un rendez-vous personnalisé !
