À la recherche des quartiers les plus adaptés aux expatriés à Tunis ? En 2024, le marché immobilier tunisien connaît une hausse significative de 9% des prix. Comment choisir votre quartier idéal parmi les zones les plus prisées ? Notre guide d’expert vous accompagne.
Points à retenir sur les quartiers les plus adaptés aux expatriés à Tunis
🏠 Les Jardins de Carthage : quartier le plus prisé (5100 DT/m²)
🏫 La Marsa : 20% des demandes immobilières (4560 DT/m²)
🏢 Les Berges du Lac : zone d’affaires premium (5700 DT/m²)
💰 Location S+2 : 41% de la demande totale
🏢 Infrastructure moderne et sécurité 24/7
1. Comment choisir son quartier à Tunis quand on est expatrié ?
Vous envisagez de vous installer à Tunis en tant qu’expatrié ? Le choix du quartier est une étape cruciale pour assurer votre confort et votre sécurité.
Selon l’analyse du marché immobilier 2024, certains quartiers se démarquent par leur standing et leurs commodités recherchées.
1.1.Quels sont les critères de sécurité à vérifier ?
La sécurité est une priorité pour les expatriés. Voici les éléments essentiels à prendre en compte :
- Surveillance 24/7 : Optez pour des résidences bénéficiant d’une sécurité continue.
- Résidences fermées : Les quartiers comme Les Berges du Lac et Les Jardins de Carthage proposent de nombreuses options dans des lotissements sécurisés.
- Patrouilles régulières : Les zones premium offrent souvent des rondes organisées pour rassurer les résidents.
- Systèmes d’alarme modernes : Assurez-vous que votre futur logement dispose d’un équipement fiable et récent.
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1.2.Quel budget prévoir selon les zones ?
Les prix varient considérablement selon les quartiers et leur attractivité.
Voici une estimation des prix au mètre carré en 2024, selon Mubawab :
- Les Jardins de Carthage : Environ 5100 DT/m² – idéal pour les familles recherchant un cadre moderne.
- La Marsa : Environ 4560 DT/m² – apprécié pour son ambiance conviviale et ses plages.
- Les Berges du Lac : Environ 5700 DT/m² – un choix privilégié pour le standing et la proximité avec les affaires.
- Ennasr 2 : Environ 3200 DT/m² – un quartier plus abordable, avec une bonne infrastructure.
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1.3.Quelles sont les commodités indispensables ?
Lorsque vous cherchez un logement à Tunis, il est important d’identifier les commodités qui feront de votre nouveau cadre de vie un lieu agréable et fonctionnel.
Voici les éléments essentiels à prendre en compte selon les tendances 2024 de Mubawab :
- Surfaces de 100-130m² : 36% de la demande
- Appartements S+2 : 41% des recherches
- Proximité centres commerciaux
- Accès aux transports
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2. Dans quel quartier vivent principalement les expatriés à Tunis ?
Tunis abrite plusieurs quartiers prisés par les expatriés, chacun offrant des avantages spécifiques en fonction des besoins et du style de vie.
Voici les trois zones les plus recherchées en 2024 :
2.1.La Marsa : Le quartier le plus recherché
La Marsa est un véritable havre pour les expatriés en quête de confort et d’ambiance conviviale.
En 2024, ce quartier représente 20 % des demandes immobilières grâce à ses nombreux atouts :
- Prix moyen : 4560 DT/m², un excellent rapport qualité-prix pour un cadre de vie agréable.
- Plages privées : Idéal pour profiter de moments de détente en bord de mer.
- Restaurants internationaux : Une gastronomie variée pour satisfaire toutes les envies culinaires.
- Communauté expatriée active : Un réseau social dynamique pour se sentir rapidement intégré.
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2.1.Les Jardins de Carthage : Le quartier premium
Avec ses infrastructures modernes et son cadre paisible, Les Jardins de Carthage s’imposent comme le premier choix des expatriés recherchant un quartier haut de gamme.
Ses principaux atouts incluent :
- Prix moyen : 5100 DT/m², reflétant la qualité des logements proposés.
- Résidences neuves : Des appartements modernes offrant confort et standing.
- Sécurité optimale : Quartier très surveillé avec des résidences fermées.
- Écoles internationales : Parfait pour les familles avec enfants scolarisés.
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2.1. Les Berges du Lac : Le hub des affaires
Pour les professionnels et les expatriés cherchant à allier travail et qualité de vie, Les Berges du Lac offrent une localisation stratégique et des services de haut niveau :
- Prix moyen : 5700 DT/m², justifié par l’attractivité et le dynamisme de la zone.
- Bureaux modernes : Idéal pour les entrepreneurs et les entreprises.
- Centres commerciaux : Un accès rapide aux boutiques et services.
- Restaurants haut de gamme : Une scène culinaire raffinée pour les sorties d’affaires ou de détente.
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3. Quel quartier choisir selon votre profil ?
Le choix du quartier idéal à Tunis dépend largement de votre mode de vie et de vos besoins spécifiques.
Voici quelques recommandations basées sur les tendances et statistiques immobilières de 2024 :
3.1.Pour les familles
Les familles recherchent avant tout des logements spacieux, pratiques et proches des infrastructures nécessaires à leur quotidien. Les préférences principales incluent :
- Appartements S+3 : Ces configurations offrent un espace adapté pour les familles avec enfants.
- Surfaces de 130 à 170 m² : Idéales pour concilier confort et espace.
- Proximité des écoles : Un critère essentiel pour limiter les trajets et garantir une bonne éducation.
- Espaces verts : Les zones avec des parcs et des aires de jeux sont très appréciées pour les loisirs en plein air.
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3.2.Pour les jeunes actifs
Les jeunes professionnels privilégient des logements fonctionnels, bien situés et adaptés à un style de vie dynamique. En 2024, les tendances montrent une forte demande pour :
- Appartements S+2 : Représentant 41 % des recherches, ils allient confort et simplicité.
- Surfaces de 100 à 130 m² : Suffisantes pour un quotidien confortable sans excès.
- Accès aux transports : Un critère clé pour des déplacements rapides et pratiques.
- Vie nocturne animée : Les quartiers offrant des restaurants, cafés et lieux de divertissement sont très recherchés.
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4. Comment assurer une installation réussie ?
S’installer dans un nouveau quartier ou pays peut être une étape complexe, mais avec une bonne préparation, elle peut devenir une expérience fluide et agréable.
Voici les aspects essentiels à considérer pour garantir une installation réussie :
2.1.Démarches administratives
Les formalités administratives sont incontournables pour une installation en toute conformité. Selon les réglementations 2024, les étapes clés incluent :
- Enregistrement municipal obligatoire : Une étape essentielle pour officialiser votre résidence.
- Contrats notariés : Assurez-vous que tous les documents liés à votre location ou achat sont validés par un notaire.
- Assurance habitation : Indispensable pour protéger votre logement contre d’éventuels sinistres.
- Titre de séjour valide : Vérifiez que votre titre de séjour est en règle pour éviter tout désagrément administratif.
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2.2.Trouver le logement idéal
Choisir le bon logement est une étape cruciale pour une installation réussie. Voici les meilleures pratiques recommandées par les experts :
- Visites multiples : Comparez plusieurs options avant de prendre votre décision.
- Vérification des commodités : Assurez-vous que le logement répond à vos besoins quotidiens (transports, commerces, etc.).
- Étude du quartier : Prenez le temps d’explorer les environs pour vérifier leur adéquation à votre style de vie.
- Analyse du prix/m² : Comparez les prix du marché pour éviter de payer au-dessus des standards locaux.
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Conclusion
Les quartiers les plus adaptés aux expatriés à Tunis reflètent la dynamique du marché immobilier 2024.
La Marsa domine avec 20% des demandes, suivie des Jardins de Carthage avec ses prix premium. Chaque zone offre des avantages spécifiques : bord de mer, sécurité optimale ou proximité des affaires. Le choix dépend de vos priorités : vie familiale, carrière ou retraite.
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FAQQuel est le quartier le plus cher en 2024 ?
R : Les Berges du Lac avec 5700 DT/m² pour le neuf.
Quelle surface est la plus demandée ?
R : Les appartements de 100-130m² représentent 36% de la demande.
Où vivent majoritairement les expatriés ?
R : La Marsa concentre 20% des demandes immobilières en 2024.
Quel type d’appartement privilégier ?
R : Le S+2 domine avec 41% des recherches.
Quels documents sont nécessaires pour louer en tant qu’expatrié ?
R : Passeport, visa valide, justificatif de revenus et attestation d’emploi ou de retraite.
Comment évolue le marché locatif dans les zones d’expatriés ?
R : Hausse de 11% en 2024, avec 41% de demande pour les S+2 et 36% pour les surfaces 100-130m².
Quels quartiers offrent le meilleur retour sur investissement ?
R : Les Jardins de Carthage : 7-8% de rendement annuel, La Marsa : 6-7%, selon Mubawab 2024.
